房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0191民初29441号
裁判要旨
李成卉与嘉图公司签订的《郑州电子电器产业园嘉图西城发展基地厂房认购协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行各自义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 本案中，李成卉与嘉图公司签订的认购协议对于当事人名称、房屋基本状况、总价款、付款方式等均进行有明确约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且李成卉已按约定支付了50%的购房款，故双方签订的该认购协议应当认定为商品房买卖合同。 在认购协议履行过程中，因认购协议约定的交清首付款时间是2018年12月30日，签订商品房买卖合同是2017年10月30日前，同时又约定签订商品房买卖合同时必须交清首付款，上述相互矛盾的约定致使履行认购协议出现困难，经双方协商一致，同意李成卉于2018年12月30日前付清首付款，首付款付清后签订商品房买卖合同。 双方商定后，李成卉于
摘要
李成卉与河南嘉图置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初29441号原告（反诉被告）李成卉，女，1972年8月7日出生，汉族，住郑州市金水区。 委托代理人梅龙生，河南义和信律师事务所律师。 被告（反诉原告）河南嘉图置业有限公司，住所地河南省郑州高新区红松路52号嘉图西城发展基地1号楼1单元5层501号，统一社会信用代码914101006999926040（1-1）。 法定代……