房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终7106号

（一）我国的诉讼实践承认判决理由的拘束力。一审法院（2014）西民一初字第858号民事判决认定双方签订的《房屋买卖居间合同》合法、有效，双方当事人应当按照生效合同全面履行法律义务。（二）赵丽未按照合同约定履行法律义务，未能办理房屋产权登记，致使房屋无法过户到何洪藻名下，属于违约。一审法院（2014）西民一初字第858号民事判决裁判理由亦予以认定，且（2015）二中民四终字第156号民事判决书认定何洪藻对双方之间的买卖合同的解除没有过错，故赵丽应承担违约责任。（三）关于违约时点。赵丽认为，其已于2010年7月7日通知何洪藻房屋不能出售，要求解除合同，故即便人民法院认定赵丽违约，也应以2010年7月7日作为违约时点。对此抗辩理由，不予认可。首先，赵丽并未向一审法院提交证据证明于2010年7月7日通知何洪藻解除合同，且该理由也未经生效民事判决确认。其次，双方所签订的买卖合同并未约定办理房屋转移登记的具体时间，说明双方对办理房屋所有权转移登记的过程存在一定的风险预期。直至天津市第二中级人民法院作出生效民事判决前，赵丽仍可以排除障碍，解除该房屋上的查封、注销设定在涉诉房屋上的抵押，但赵丽并未能排

（一）我国的诉讼实践承认判决理由的拘束力。一审法院（2014）西民一初字第858号民事判决认定双方签订的《房屋买卖居间合同》合法、有效，双方当事人应当按照生效合同全面履行法律义务。（二）赵丽未按照合同约定履行法律义务，未能办理房屋产权登记，致使房屋无法过户到何洪藻名下，属于违约。一审法院（2014）西民一初字第858号民事判决裁判理由亦予以认定，且（2015）二中民四终字第156号民事判决书认定何洪藻对双方之间的买卖合同的解除没有过错，故赵丽应承担违约责任。（三）关于违约时点。赵丽认为，其已于2010年7月7日通知何洪藻房屋不能出售，要求解除合同，故即便人民法院认定赵丽违约，也应以2010年7

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7106号上诉人（原审原告）：何洪藻，男，1971年9月18日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王颖，天津盈诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永乐，天津盈诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵丽，女，1968年9月9日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：靖子圣，天津韬鼎律师事务所律师。上诉人何洪藻因与被上诉人赵丽……