物业服务合同纠纷 （2019）辽0381民初2338号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 原告与被告刘凤祥签订《物业管理服务协议》，原告按照合同提供物业服务，被告接受了原告提供的物业服务，即应交纳物业服务费，因被告未按约定交纳，故对于原告主张被告交纳物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告称原告物业服务不到位的主张，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院予以支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，被告不交纳物业费的行为，不利于小区整体物业管理，本院对被告该项辩解不予支持。 关于原告要求被告给付违约金的诉讼请求，因被告欠缴物业费原因系对物业服务不满意，并非恶意拖欠物业费，且原告所提供的物业服务仍有改善空间，原告此诉，依据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告刘凤
摘要
海城兴惠物业管理有限公司与刘凤祥物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初2338号原告：海城兴惠物业管理有限公司。 住所：辽宁省海城市响堂管理区工农委御景尚品滨河西路**。 统一社会信用代码912103810517782427。 法定代表人：穆锡福，该公司总经理。 委托诉讼代理人：顾炳玉，辽宁省合同法研究会法律部工作人员。 被告：刘凤祥，男，汉族，身份证号210:19195711130214，住所地，住所地：海……