房屋买卖合同纠纷 （2019）津02民终2874号

本案的争议焦点为被告延期交房原因是否符合合同约定的“不可抗力”情形，被告是否应承担违约责任。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及其附件六《补充合同》系当事人真实意思表示，并无违反法律、行政法规强制性规定之处，且已经实际履行，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，涉案房屋交付时间应为2017年12月30日前。2017年9月26日滨海新区建设工程质量安全监督管理支队下发了2017-2018秋冬季停工的通知，停工时间为2017年10月1日至2018年3月31日。被告公司在2017年12月18日即取得涉案房屋的建设工程竣工验收备案书。但是双方合同约定的商品房交付条件并非为取得建设工程竣工验收备案书。被告公司所交付商品房应具备相应的配套设施，经竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。根据滨海新区基础设施配套办公室在2015年12月14日做出的《关于港滨路项目B地块（港滨嘉园）项目市政公用基础设施大配套费问题的证明》

本案的争议焦点为被告延期交房原因是否符合合同约定的“不可抗力”情形，被告是否应承担违约责任。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及其附件六《补充合同》系当事人真实意思表示，并无违反法律、行政法规强制性规定之处，且已经实际履行，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，涉案房屋交付时间应为2017年12月30日前。2017年9月26日滨海新区建设工程质量安全监督管理支队下发了2017-2018秋冬季停工的通知，停工时间为2017年10月1

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终2874号上诉人(原审原告)：邢秀权，男，1985年10月27日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：郑晓玲，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘波，天津律云律师事务所律师。上诉人(原审原告)：魏馨，女，1987年8月4日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：……