房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终12392号

本案是房屋买卖合同纠纷。兰瑛与涂创签署的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于合同的履行情况。合同签订后，涂创已依约支付了购房定金。根据合同约定，兰瑛应于合同签署后30日内与担保公司签订服务合同、办理赎楼手续。但兰瑛至2016年11月14日出具公证委托书，已晚于上述约定期限。对此，一审法院认为，兰瑛上述行为确系迟延履行，但在涂创未办理首期款资金监管的情况下，并不足以造成合同无法继续履行的后果。且涂创对此并未提出异议，还在2016年11月28日亦补交了由链家房地产公司工作人员垫付的公证费，系以实际行动表明愿意继续履行合同。但在办理资金监管期限届至时，涂创以兰瑛未完成赎楼手续为由拒绝办理首期款资金监管，才是导致合同无法继续履行的原因所在，其行为已构成根本违约。涂创作为违约方，不享有单方解除合同的权利，故其于2016年12月8日通知兰瑛解除双方之《房地产买卖合同》，依法不能发生解除合同的效力，涂创诉请一审法院确认上述合同于当日解除，并诉请兰瑛支付违约金，缺乏事实及法律依据，一审法院均不予支持。由于兰瑛已另案提起诉讼，关于合同解除及

本案是房屋买卖合同纠纷。兰瑛与涂创签署的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于合同的履行情况。合同签订后，涂创已依约支付了购房定金。根据合同约定，兰瑛应于合同签署后30日内与担保公司签订服务合同、办理赎楼手续。但兰瑛至2016年11月14日出具公证委托书，已晚于上述约定期限。对此，一审法院认为，兰瑛上述行为确系迟延履行，但在涂创未办理首期款资金监管的情况下，并不足以造成合同无法继续履行的后果。且涂创对此并未提出异议，还在2016年11月28日亦补交了由链家房地产公司工作人员垫付的公证费，系以实际行动表明愿意继续履行合同。但在办理资金

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终12392号上诉人（原审原告）：涂创委托诉讼代理人：乐园，广东金卓越（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰瑛委托诉讼代理人：林志平，广东瑞霆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳链家房地产经纪有限公司法定代表人：杜欣。上诉人涂创与被上诉人兰瑛、深圳链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（20……