房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3534号

还是应该结合双方合同履行等实际情况，公平进行确定。双方因营业执照等问题发生争议后，本应及时解决纠纷，尤其是周琰在多次交涉未果的情况下，理应及时主张权利，确定责任，制止损失的扩大，但其在事隔一年后才提起诉讼，客观上造成了损失的增加。鉴于周琰对其损失的扩大也有过错，其也应自行承担一定的责任，故周琰的各项损失609125元（其中租金211783元、物业管理费6962元、室内装修及其他设施385380元、评估费5000元），根据本案的实际情况，原审法院酌情确定由周琰自行承担40%，杨智伟承担60%（609125元×60%=365475元）。因此，周琰要求赔偿损失诉请中的合理部分，原审法院予以支持。对于周琰要求退还租房押金的诉请，原审法院予以支持。因双方租赁关系已经解除，杨智伟收取的押金应当予以退还。至于周琰要求支付违约金的诉请，考虑到周琰履行合同义务中也有一定的瑕疵，存在逾期支付租金的违约行为，对此，周琰也应承担相应的民事责任，故原审法院酌情认定双方责任互相抵销，因此，周琰要求支付违约金之主张，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第

还是应该结合双方合同履行等实际情况，公平进行确定。双方因营业执照等问题发生争议后，本应及时解决纠纷，尤其是周琰在多次交涉未果的情况下，理应及时主张权利，确定责任，制止损失的扩大，但其在事隔一年后才提起诉讼，客观上造成了损失的增加。鉴于周琰对其损失的扩大也有过错，其也应自行承担一定的责任，故周琰的各项损失609125元（其中租金211783元、物业管理费6962元、室内装修及其他设施385380元、评估费5000元），根据本案的实际情况，原审法院酌情确定由周琰自行承担40%，杨智伟承担60%（609125元×60%=365475元）。因此，周琰要求赔偿损失诉请中的合理部分，原审法院予以支持。对于

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3534号上诉人（原审被告）：杨智伟，男，1977年10月27日，汉族，户籍所在地浙江省龙泉市，现住杭州市下城区。委托代理人：虞逸烽、孙军峰，浙江峰翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周琰，女，1977年10月30日出生，汉族，住杭州市拱墅区。委托代理人：童顺根、翁国有，北京华泰（杭州）律师事务所律师。上诉人杨智伟与被上诉人周琰……