房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7729号

依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律法规，合法有效。双方均应按照合同约定严格履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。在合同履行过程中，因被告公司搬迁，双方就解除房屋租赁事宜未能达成一致，被告亦未能举证证明其已将租赁房屋交还给原告或原告已将租赁房屋再次出租，故其主张租赁合同已实际协商解除的理由不能成立，一审法院不予支持。因双方对房屋租赁解除事宜一直未能达成一致，直到2016年6月2日，原、被告双方才在一审法院的组织下办理了正式的房屋移交手续，故被告还应当支付自2015年12月8日至2016年6月2日的房屋租金。依据双方合同约定的租金标准计算，实际应付租金为19551元（3333元/月×5月+111元/天×26天）。对原告主张被告给付水、电、气及物业管理等费用的诉讼请求，因符合双方约定，且不违反法律规定，一审法院予以支持。被告应当支付原告欠缴的水、电、气费合计为759.77元，物业管理费按90元/月计算至实际交付房屋止，共计一年，费用为1080元（90元/月×12月），两项合计为1839.77元。对于原告主张的财物损害赔偿，因双方

依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律法规，合法有效。双方均应按照合同约定严格履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。在合同履行过程中，因被告公司搬迁，双方就解除房屋租赁事宜未能达成一致，被告亦未能举证证明其已将租赁房屋交还给原告或原告已将租赁房屋再次出租，故其主张租赁合同已实际协商解除的理由不能成立，一审法院不予支持。因双方对房屋租赁解除事宜一直未能达成一致，直到2016年6月2日，原、被告双方才在一审法院的组织下办理了正式的房屋移交手续，故被告还应当支付自2015年12月8日至2016年6月2日的房屋租金。依据双方合同约定的租金标准

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7729号上诉人（原审原告）：谭敬琳，女，1976年1月4日生，汉族。上诉人（原审被告）：江苏淘车无忧汽车管理服务有限公司南京分公司，住所地南京市秦淮区大明路282号7楼。负责人：陈林，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯娩娩，该公司工作人员。委托诉讼代理人：冯程岑，该公司工作人员。上诉人谭敬琳因与上诉人江苏淘车无忧汽车管理服务有限公司南……