房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1323民初1942号
裁判要旨
2017年9月1日，杨闯和徐军签订的涉案《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的履行义务。 根据约定，租赁期限为三年，租金半年一付，租金应提前一个月支付。 徐军在庭审中陈述：我当时喜欢玩，在租赁房屋后，没有人经营管理，租不下去了，2017年11月底我通知杨闯我不租房屋了，但是杨闯没有同意，要求我继续履行合同，我们没有谈好，我就直接不租了，并要求杨闯返还5000元押金，杨闯不同意，我就把房屋里的东西拖走，并把门锁起来，把房屋的钥匙放在了边上的花坛上，没有直接交给杨闯，但是我打电话告知了杨闯的。 根据徐军的该陈述及倪前高的陈述，可以证实，在租赁期限届满前，徐军在未与出租人协商一致提前解除租赁合同的情况下，不再履行合同，并将房屋内的物品拖走，未按约在2018年2月1日前支付下半年的租金6500元，故徐军存在违约行为。 因徐军的上述违约行为，致使涉案租赁合同解除，杨闯有权依约要求徐军支付违约金。 对于违约金的数额问题。 根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的
摘要
杨闯与徐军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初1942号原告:杨闯，男，1978年7月16日出生，住宿迁市宿城区。 被告:徐军,男,1977年8月23日出生，住泗阳县。 原告杨闯与被告徐军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 因案情复杂，依法适用普通程序，再次公开开庭进行了审理。 原、被告均到庭参加了诉讼。 本案现已审……