执行异议之诉 （2021）苏03民终2962号

尚承义的诉讼请求不能得到支持。理由如下：一、尚承义依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定请求排除执行不能成立。该规定第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余的价款按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本条规定是买受人基于买卖不动产享有的物权期待权，而尚承义主张其对案涉房屋的权利来源于以物（房）抵债。以物抵债首先以消灭金钱债务为目的，而物的交付仅为以物抵债的实际履行方式，此与基于买卖产生的物权期待权有基础性的差别，因此，尚承义不能以此法律规定要求排除强制执行。二、尚承义对该房的权利不能排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否是权利人；（二）该权利的

尚承义的诉讼请求不能得到支持。理由如下：一、尚承义依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定请求排除执行不能成立。该规定第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余的价款按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本条规定是买受人基于买卖不动产享有的物权期待权，而尚承义主张其对案涉房屋的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2962号上诉人（原审原告）：尚承义，男，1962年6月19日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：张磊，上海市协力（徐州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王小文，女，1977年11月21日出生，汉族，住徐州市泉山区。被上诉人（原审被告）：刘荣旭，男，1971年9月6日出生，汉族，住徐州市泉山区。被上诉人（原审被告）：袁瑞……