商品房销售合同纠纷 （2016）闽05民初374号

港德公司系具有房地产开发经营资质的房地产开发企业，且已取得商品房预售许可证。港德公司与李延松签订《商品房买卖合同》、补充协议等，系双方当事人的真实意思表示，合同主要内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合同有效。双方均应依约履行。合同签订至2014年1月6日李延松仅支付购房款1200万元。2014年1月6日，李延松出具1份《天龙豪园购店欠条》给港德公司收执，确认尚欠港德公司购房余款18428874元，并承诺余款待涉诉店面的房屋所有权证办好后10个工作日内付清。如未按时付清余款，视为违约，同意按《商品房买卖合同》中的条款约定处理。2014年3月，涉诉18间店面房屋所有权证办妥并交给李延松。但李延松仅于2014年4月30日支付购房款400万元，于同年8月29日支付购款房300元，尚欠购房款11428874元，已构成违约。根据合同约定，李延松应当支付尚欠购房款11428874元，并按照《商品房买卖合同》约定标准支付违约金。港德公司主张李延松尚欠购房款18428874元，与其自认金额不符，不予采纳。李延松经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席审理、判决。 综上所述，港德公司的

港德公司系具有房地产开发经营资质的房地产开发企业，且已取得商品房预售许可证。港德公司与李延松签订《商品房买卖合同》、补充协议等，系双方当事人的真实意思表示，合同主要内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合同有效。双方均应依约履行。合同签订至2014年1月6日李延松仅支付购房款1200万元。2014年1月6日，李延松出具1份《天龙豪园购店欠条》给港德公司收执，确认尚欠港德公司购房余款18428874元，并承诺余款待涉诉店面的房屋所有权证办好后10个工作日内付清。如未按时付清余款，视为违约，同意按《商品房买卖合同》中的条款约定处理。2014年3月，涉诉18间店面房屋所有权证办妥并交给李

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽05民初374号 原告：福建港德房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市青阳晋江广电楼东侧公园壹号7幢203室。 法定代表人：庄育隆，董事长。 委托诉讼代理人：曾焕灿，福建世隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏瑜瑜，福建世隆律师事务所律师。 被告：李延松，男，1982年2月1日出生，香港特别行政区居民，住福建省晋江市。 原告福建港德房地产……