相邻关系纠纷 （2019）粤13民终1596号

本案原告与被告马小薇为相邻关系，原告以被告马小薇疏于管理致使积水渗漏进卧室，导致床品损坏，造成损失为由，主张被告马小薇承担赔偿责任，案由应定为相邻关系纠纷。本案争议的焦点在于两被告是否应当承担赔偿责任及原告损失的具体数额。关于两被告是否应当承担赔偿责任方面，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。本案中，原告卧室天花正对被告客厅，依日常生活经验法则判断，只有被告客厅有大量用水或有积水未及时清除才能引起原告卧室天花有漏水的情况发生，因此原告因卧室天花吊灯处漏水导致的财产损失与被告使用房屋不当存在因果关系，原告据此诉请被告马小薇承担赔偿责任的理由充分，本院予以支持。被告马小薇辩称认为房屋存在防水等质量问题，因与本案不属于同一法律关系，本院不予审查，被告马小薇若认为自身权益受损，可另行主张权利。被告华润物业惠州分公司在得知原告天花漏水后，及时协助解决问题，且被告华润物业惠州分公司对涉案房屋漏水的发生不存在过错，因此原告诉请被告华润物业惠州分公司承担赔偿责任的请求，本院不予支持。关于原告损失方面，事发后，原

本案原告与被告马小薇为相邻关系，原告以被告马小薇疏于管理致使积水渗漏进卧室，导致床品损坏，造成损失为由，主张被告马小薇承担赔偿责任，案由应定为相邻关系纠纷。本案争议的焦点在于两被告是否应当承担赔偿责任及原告损失的具体数额。关于两被告是否应当承担赔偿责任方面，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。本案中，原告卧室天花正对被告客厅，依日常生活经验法则判断，只有被告客厅有大量用水或有积水未及时清除才能引起原告卧室天花有漏水的情况发生，因此原告因卧室天花吊灯处漏水导致的财产损失与被告使用房屋不当存在因果关系，原告

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终1596号上诉人（原审被告）：马小薇，女，汉族，1982年10月25日出生，户籍地：广东省深圳市。委托诉讼代理人：刘石明，广东君一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐铭泽，男，汉族，1995年1月21日出生，户籍地：吉林省辽源市。委托诉讼代理人：王颖，广东旭晨律师事务所律师。原审被告：深圳华润物业管理有限公司惠州分公司，营业场所：……