房屋买卖合同纠纷 （2016）豫02民终3146号

刘玉忠同意被告刘兆昌卖其所开发房屋折抵债务，被告刘兆昌以刘玉忠名义与原告签订房屋买卖协议，系双方真实意思表示，内容不违背法律规定，协议合法有效。双方签订的协议对双方具有约束力，原告支付70000元购房款后，约定房屋卖与他人，原告与被告刘兆臣重新签订了购房合同，被告刘兆昌将70000元已退还原告且被告刘兆臣将原房屋买卖协议及收据收回，应视为原房屋买卖协议双方已协商解除，原告要求被告刘兆昌承担责任无法律依据，一审法院不予支持；被告刘兆臣与原告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违背法律规定，协议合法有效，双方签订的协议对双方具有约束力。被告刘兆臣未按协议约定履行交付房屋义务且房屋已卖于他人，致使原告的合同目的不能实现，被告刘兆臣应退还原告购房款105000元，由于被告刘兆臣违约，给原告造成了一定的损失，损失应参照中国人民银行同期贷款利率计算。因诉争房屋系被告刘玉中和刘兆臣合伙开发，退还原告购房款的义务应由被告刘玉中和刘兆臣共同承担；原告要求因购房不能造成的损失50000元，未提供证据，一审法院不予支持。被告刘玉中辩称购房合同不是其所签、购房款其也没有经手，不应承担责任，因其与被告刘

刘玉忠同意被告刘兆昌卖其所开发房屋折抵债务，被告刘兆昌以刘玉忠名义与原告签订房屋买卖协议，系双方真实意思表示，内容不违背法律规定，协议合法有效。双方签订的协议对双方具有约束力，原告支付70000元购房款后，约定房屋卖与他人，原告与被告刘兆臣重新签订了购房合同，被告刘兆昌将70000元已退还原告且被告刘兆臣将原房屋买卖协议及收据收回，应视为原房屋买卖协议双方已协商解除，原告要求被告刘兆昌承担责任无法律依据，一审法院不予支持；被告刘兆臣与原告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违背法律规定，协议合法有效，双方签订的协议对双方具有约束力。被告刘兆臣未按协议约定履行交付房屋义务且房屋已卖于他人

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终3146号上诉人（原审被告)：刘玉中，男，1965年8月19日生，汉族，住杞县。委托诉讼代理人：王予皖、李嘉然，河南论衡律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：焦国海，男，1971年8月16日生，汉族，住杞县。被上诉人(原审被告)：刘兆昌，男，1973年5月4日生，汉族，住杞县。委托诉讼代理人：赵国梅，女，1971年7月13日生，汉族，……