房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁11民终468号

宅基地使用权是农村集体组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体组织成员无权取得或变相取得。牟炜在购买时培胜、匡金玲、时会的涉案房屋时，未取得相应的集体组织成员资格，违反了现行的相关的法律政策规定，依法应当认定为无效，对牟炜要求确认涉案房屋买卖协议无效的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还并根据过错程度赔偿对方因此所受到的损失。本案牟炜要求时培胜、匡金玲、时会返还购房款334950元，原审法院予以支持。对牟炜遭受的利息损失，原审法院结合双方的过错程度，酌定由双方各承担50%的责任，牟炜关于时培胜、匡金玲、时会赔偿其自2014年5月20日起按中国人民银行同期贷款利率的50%计算的利息损失的主张，原审法院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，原审法院判决：一、牟炜与时培胜、匡金玲、时会于2014年5月20日签订的《房屋买卖协议》无效；二、时培胜、匡金玲、时会于判决生效之日起5日内返还牟炜购房款334950元；三、时培胜、匡金玲、时会于判决生效之日起5日内赔偿牟炜利息损失，利息损失以334950

宅基地使用权是农村集体组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体组织成员无权取得或变相取得。牟炜在购买时培胜、匡金玲、时会的涉案房屋时，未取得相应的集体组织成员资格，违反了现行的相关的法律政策规定，依法应当认定为无效，对牟炜要求确认涉案房屋买卖协议无效的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还并根据过错程度赔偿对方因此所受到的损失。本案牟炜要求时培胜、匡金玲、时会返还购房款334950元，原审法院予以支持。对牟炜遭受的利息损失，原审法院结合双方的过错程度，酌定由双方各承担50%的责任，牟炜关于时培胜、匡金玲、时会赔偿其自2014年5月20

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终468号上诉人（原审被告）：时培胜。上诉人（原审被告）：匡金玲（曾用名匡立玲）。上诉人（原审被告）：时会。以上三上诉人委托代理人：张雷，山东天晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牟炜。委托代理人：丁明锋，日照东港弘德法律服务所法律工作者。上诉人时培胜、匡金玲、时会因与被上诉人牟炜房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（20……