案外人执行异议之诉 （2019）闽0981民初6671号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 本案中，王铃华已于2010年11月5日为案涉房产在福安市房地产管理局办理抵押登记，中国工商银行股份有限公司福安支行已依法取得抵押权。 2015年6月20日，王铃华又为案涉房产在福安市房地产管理局办理抵押登记，设置抵押权，陈欢芳已依法取得第二顺位抵押权。 现中国工商银行股份有限公司福安支行诉王铃华金融借款合同纠纷一案与陈欢芳诉王铃华民间借贷纠纷一案均已进入执行阶段，而刘团英于2013年3月4日才与王铃华签订的《房屋租赁合同》,应认定案涉房产属于在抵押权设立后又将抵押财产出租的情形。 因此，刘团英与王铃华的租赁关系不得对抗案涉房产已经登记的抵押权。 依据抵押权人依法享有的抵押权,在债务人未能清偿到期债务的情况下,其对案涉房产享有优先受偿权,可以请求法院拍卖、变卖抵押财产,故本院对案涉房产予以执行,并对案涉房产进行拍卖用于清偿王铃华所欠债务,符合法律规定。 同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第
摘要
刘团英与陈欢芳案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初6671号 原告（执行案外人）：刘团英，女，1982年1月2日出生，汉族，住福建省福安市。 被告（申请执行人）：陈欢芳，女，1984年7月15日出生，汉族，住福建省福安市。 第三人（被申请执行人）：王铃华，男，1968年10月21日出生，汉族，住福建省福安市。 原告刘团英与被告陈欢芳、第三人王铃华案外人执行异议之诉一案，本院……