所有权确认纠纷 （2016）闽01民终4117号

诉争房产的产权目前虽然分别登记在被告杨承忠、郑敏洲名下，但根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）规定，“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”，这说明不能简单机械地按照房屋产权证书上登记的名称认定物权所有人。房屋产权登记是不动产的公示方式，其仅是一种行政确认行为，该确认更注重对于申请人提供相关材料及证据的形式审查，并不一定真实地反映申请人的民事权利义务关系。如第三人对房屋产权登记提出异议，法院应根据查明的事实确定物权所有人，这是物权法赋予当事人权利，亦是法院裁判的依据。对此，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》亦有明确规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。就本案而言，应根据诉争房屋的实际出资建房来判断房屋所有权归属。对此，一审法院作如下分析：首先，诉争房屋在1982年建造时，郑敏洲年方15岁，且居住在香港，尚未与杨承忠结婚，郑敏洲本人亦承认房屋不是其建造，因此，福州市郊区房地产管理局填发的榕郊S字第****号房屋所有权证中，确认诉争房屋的一半所有权因“自建产业

诉争房产的产权目前虽然分别登记在被告杨承忠、郑敏洲名下，但根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）规定，“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”，这说明不能简单机械地按照房屋产权证书上登记的名称认定物权所有人。房屋产权登记是不动产的公示方式，其仅是一种行政确认行为，该确认更注重对于申请人提供相关材料及证据的形式审查，并不一定真实地反映申请人的民事权利义务关系。如第三人对房屋产权登记提出异议，法院应根据查明的事实确定物权所有人，这是物权法赋予当事人权利，亦是法院裁判的依据。对此，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》亦有明确规定，“当事人有证据证明不动产登记簿

中华人民共和国福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4117号上诉人（原审被告）：杨承忠，男，1961年9月26日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。上诉人（原审被告）：郑敏洲（又名杨郑敏洲，英文名MANCHAUCHENG），女，1967年6月21日出生，美国国籍，国内住址福建省福州市马尾区。两上诉人委托诉讼代理人：林昌样，福建合伦律师事务所律师。两上诉人委托诉讼代理人：林……