买卖合同纠纷 （2019）鲁1311执异176号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 该司法解释第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。 本案中，案涉房产在本院2019年4月10日查封时尚登记在被执行人之妻李朋莲名下，且2015年7月6日，案外人、李朋莲和财产共有人即被执行人、罗庄农行签订商品房回购协议以及2015年7月14日罗庄农行与李朋莲、案外人、被执行人签订个人购房担保借款合同时，签约各方均认可被执行人系涉案房产当时的买受人李朋莲的共有人。 因此，依据上述司法解释，案外人的执行异议不成立，依法应予驳回。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回案外人临沂大成置业有限公司的异议请求。
摘要
张群鲁、房建春买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省临沂市罗庄区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁1311执异176号 案外人：临沂大成置业有限公司，住所地山东省临沂市罗庄区罗四路15号3号楼101室。 法定代表人：王鹏。 委托诉讼代理人:卢德国，男，1981年9月14日出生，汉族，案外人方职员，住山东省兰陵县。 申请执行人：张群鲁，男，1992年8月6日出生，汉族，住河南省范县。 被执行人：房建春，男，1970年9月26日……