买卖合同纠纷 （2019）粤0117执异311号
裁判要旨
案外人张佳乐提出对涉案房产的异议请求，是基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，应依照民事诉讼法第二百二十七条的规定按案外人异议进行审查。 首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。” 的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 因涉案房产登记在案外人张佳乐及被执行人翟亚斌名下，由翟亚斌、张佳乐共同共有，故本院对涉案房产属于翟亚斌的份额予以查封符合法律规定。 其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”根据该条规定，以权利公示方法作为执行阶段案外人异议审查的基本规范，对于已登记的不动产的权属，按照不动产登记簿判断。 本案异议房产不动产登记人为翟亚斌、张佳乐，故本院在执行程序中判断该房产的权利人为翟亚斌、张佳乐，并根据《最高
摘要
张佳乐广州真柔美涂料有限公司、乌鲁木齐盛大迪夫商贸有限公司买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省广州市从化区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤0117执异311号 案外人:张佳乐，女，1991年3月23日出生，汉族，住乌鲁木齐市头屯河区。 申请执行人：广州真柔美涂料有限公司，住所地广州市从化温泉镇石海工业大道16号，统一社会信用代码：91440184797363756J。 法定代表人：江昭杰。 被执行人：乌鲁木齐盛大迪夫商贸有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区西环路72……