房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0402执异105号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。 第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。 本案中，位于嘉兴市××××室及车库203Ｃ的房产系登记在被执行人胡嘉斌名下，为其单独所有，案涉不动产的所有权人系被执行人胡嘉斌而非案外人陈有振。 本院根据申请执行人的财产保全申请依法对被执行人胡嘉斌名下的房产进行查封并在执行过程中依法腾退房屋及司法拍卖，符合相关法律规定。 另根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。” 案外人陈有振对将案涉房屋过户给胡嘉斌的事实并无异议，经依法登记，被执行人胡嘉斌即为案涉房屋的权利人。 至于案外人与被执行人之间的纠纷与本案无关，可另行诉讼。 案外人陈有振并非案涉房屋的权利人，其要求本院终止对嘉兴市××××室及车库203Ｃ房产的拍卖程序并解除查封的异议申请
摘要
黄在兴、胡嘉斌房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
浙江省嘉兴市南湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0402执异105号 案外人：陈有振，男，1983年1月21日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 申请执行人：黄在兴，男，1982年7月24日出生，汉族，住云南省昭通市彝良县。 委托代理人：张丽军，浙江群策律师事务所律师。 被执行人：胡嘉斌，男，1983年10月15日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 本院在执行申请执行人黄在兴与被执……