物业服务合同纠纷 （2019）粤01民再167号

宇恒物业管理公司是依法取得三级物业服务管理资质，并向广州市工商行政管理局申领了《营业执照》，具备物业服务与管理的经营范围与条件，其从事物业管理服务活动的行为并未违反法律、行政法规强制性规定。宇恒物业管理公司与广州市花都城镇建设开发有限公司签订《怡雅花园前期物业管理服务合同》，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对涉案小区全体业主具有约束力。宇恒物业管理公司依据上述合同对怡雅花园提供了物业管理服务，周占军、黄美珍享受了宇恒物业管理公司提供的物业管理服务，应向宇恒物业管理公司支付物业管理费。宇恒物业管理公司为证明周占军、黄美珍尚欠物业服务费提供了《怡雅花园前期物业管理服务合同》、《临时管理公约》、欠费明细等证据，该证据和宇恒物业管理公司所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且宇恒物业管理公司保证真实。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”的规定，对于宇恒物业管

宇恒物业管理公司是依法取得三级物业服务管理资质，并向广州市工商行政管理局申领了《营业执照》，具备物业服务与管理的经营范围与条件，其从事物业管理服务活动的行为并未违反法律、行政法规强制性规定。宇恒物业管理公司与广州市花都城镇建设开发有限公司签订《怡雅花园前期物业管理服务合同》，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对涉案小区全体业主具有约束力。宇恒物业管理公司依据上述合同对怡雅花园提供了物业管理服务，周占军、黄美珍享受了宇恒物业管理公司提供的物业管理服务，应向宇恒物业管理公司支付物业管理费。宇恒物业管理公司为证明周占军、黄美珍尚欠物业服务费提供

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民再167号再审申请人(一审被告)：周占军，男，1972年6月6日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：陈垚，广东圣图托斯律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯钢，广东圣图托斯律师事务所律师助理。被申请人(一审原告)：广州市宇恒物业管理有限公司，住所地广州市花都区花城街建设北路188号恒昌商务大厦8楼809室。法定代表人：黄伟嘉，……