房屋买卖合同纠纷 （2014）南市民一终字第49号

本案《房屋买卖中介合同书》是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，对合同的各方当事人均有约束力。本案讼争的南宁市白沙大道111号江南新兴苑龙翔苑春之语8栋3单元511号房已由刘旺光转让给第三人陈耀伟、李燕萍，并已办理商品房预售合同登记备案，黄能昉、刘旺光已不能实现其签订的《房屋买卖中介合同》的目的，黄能昉提出解除该《房屋买卖中介合同》，刘旺光认为双方签订的房屋买卖合同事实上已解除，第三人澳鑫公司对黄能昉解除《房屋买卖中介合同》的诉讼请求亦未提出抗辩，故确认黄能昉、刘旺光和第三人签订的《房屋买卖中介合同书》已解除。关于刘旺光应否双倍返还黄能昉交付的10000元定金及赔偿黄能昉的中介服务费损失3000元的问题。黄能昉主张刘旺光将讼争房屋转卖他人从而违反了合同约定，刘旺光则认为由于黄能昉通过电话通知不再购买该房屋后，其才将房屋卖给他人。为证明自己的主张，刘旺光申请证人王若农出庭作证，证人作证的内容同第三人澳鑫公司庭审陈述“黄能昉曾告知其因父亲摔伤，不再购买讼争房屋”的内容。一审法院认为，第三人澳鑫公司促成了黄能昉、刘旺光双方达成房屋买卖合同，已取

本案《房屋买卖中介合同书》是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，对合同的各方当事人均有约束力。本案讼争的南宁市白沙大道111号江南新兴苑龙翔苑春之语8栋3单元511号房已由刘旺光转让给第三人陈耀伟、李燕萍，并已办理商品房预售合同登记备案，黄能昉、刘旺光已不能实现其签订的《房屋买卖中介合同》的目的，黄能昉提出解除该《房屋买卖中介合同》，刘旺光认为双方签订的房屋买卖合同事实上已解除，第三人澳鑫公司对黄能昉解除《房屋买卖中介合同》的诉讼请求亦未提出抗辩，故确认黄能昉、刘旺光和第三人签订的《房屋买卖中介合同书》已解除。关于刘旺光应否双倍返还黄能昉交付的1

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第49号上诉人（一审原告）：黄能昉。委托代理人：韦明锋。委托代理人：张碧英。被上诉人（一审被告）：刘旺光。委托代理人：麻强。一审第三人：南宁市澳鑫房产经纪有限公司。法定代表人：邓志远。一审第三人：陈耀伟。一审第三人：李燕萍。上诉人黄能昉因与被上诉人刘旺光、一审第三人南宁市澳鑫房产经纪有限公司（以下简称澳鑫公司）、陈耀伟、李燕……