房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终4280号

双方当事人签订的认购协议约定在涂正军支付完全部定金后协议方生效，为附生效条件的合同。认购协议还约定了房屋座落及预测面积、价款，但欠缺交付方式、交付时间等商品房买卖合同的其他主要条款，属于预约合同。预约合同是双方当事人承诺在约定期限内订立确定性合同即本约的预备性协议，其对于双方当事人的义务为磋商。订立认购书后，双方应就商品房买卖合同应具备的主要条款进一步协商，直至签订商品房买卖合同。本案中，根据认购协议约定，泰和公司负有通知涂正军签订商品房买卖合同及缴付房款的义务。泰和公司辩称已通知签署合同等事宜，系涂正军拒不付款，协议应继续履行，定金不应退还。但双方口头约定由涂正军预付部分定金，其余定金如何支付没有明确约定。泰和公司提供的关于催告的证据真实性不能确认，不能证明已催告涂正军付款及签署合同的事实。故对泰和公司的相应辩称意见不予采纳。在签订认购协议时，泰和公司未取得商品房预售许可证，其后将涉案土地抵押，对此足以影响当事人签订商品房买卖合同意愿的重要事实并未如实、及时告知涂正军；其在取得商品房预售许可证并解除抵押后也未及时通知涂正军缴付房款并签署合同。双方当事人由此产生分歧，至今未能协商一致订

双方当事人签订的认购协议约定在涂正军支付完全部定金后协议方生效，为附生效条件的合同。认购协议还约定了房屋座落及预测面积、价款，但欠缺交付方式、交付时间等商品房买卖合同的其他主要条款，属于预约合同。预约合同是双方当事人承诺在约定期限内订立确定性合同即本约的预备性协议，其对于双方当事人的义务为磋商。订立认购书后，双方应就商品房买卖合同应具备的主要条款进一步协商，直至签订商品房买卖合同。本案中，根据认购协议约定，泰和公司负有通知涂正军签订商品房买卖合同及缴付房款的义务。泰和公司辩称已通知签署合同等事宜，系涂正军拒不付款，协议应继续履行，定金不应退还。但双方口头约定由涂正军预付部分定金，其余定金如何支

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4280号上诉人（原审被告）：武汉泰和化工有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖祁家山路64号（6）。统一社会信用代码91420112271855035M。法定代表人：王金和，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄春安，湖北东吴弘泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：涂正军，男，1967年6月26日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。委托诉讼代……