房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第599号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。上诉人与被上诉人就系争房屋于2012年5月22日所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反我国相关法律、法规的禁止性规定，原审认定该合同有效，当属正确，双方均应严格恪守。根据该租赁合同约定，双方之间的租期届满于2014年3月9日，且被上诉人已于租期届满前明确函告上诉人不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期限届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用系争房屋，故被上诉人起诉要求上诉人返还租赁房屋并按协议约定的租金标准支付实际占用期间的房屋使用费，于法有据，原审对此予以支持，当属正确。上诉人称系争房屋系违章建筑，但未就此提供相关证据予以佐证，故本院不予采信。至于上诉人提出的关于租赁面积不足、后期因断水、断电无法实际经营、以及装修损失等问题。一则，关于租赁面积。双方均认可在本租赁合同之前就存在实际租赁关系，且尚无证据显示在本案诉讼前，双方就租赁面积存在争议，上诉人也未就租赁面积不足提出过异议，故原审法院采信被上诉人关于双方系按上诉人实际租用部分现状交付

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。上诉人与被上诉人就系争房屋于2012年5月22日所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反我国相关法律、法规的禁止性规定，原审认定该合同有效，当属正确，双方均应严格恪守。根据该租赁合同约定，双方之间的租期届满于2014年3月9日，且被上诉人已于租期届满前明确函告上诉人不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期限届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用系争房屋，故被上诉人起诉要求上诉人返还租赁房屋并按协议约定的租金标准支付实际占用期间的房屋使用费，于法有据，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第599号上诉人（原审被告）郭翠娥，＊生，汉族，住＊＊＊。委托代理人江某（系郭翠娥之夫），＊＊生，汉族，住＊＊＊。被上诉人（原审原告）大丰市大丰港资产管理有限公司，住所地＊＊＊＊＊。法定代表人＊＊，职务总经理。委托代理人＊＊，大丰市大丰港资产管理有限公司工作人员。委托代理人肖勇承，江苏同帆律师事务所律师。上诉人郭翠娥因房屋租赁……