执行异议之诉 （2021）豫01民终2645号

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力”的规定，本案陈秀芝与第三人东汇公司虽然签订有商品房买卖合同并支付了相应购房款，但只有依法办理了房屋所有权转移登记，才发生房屋所有变更的法律后果；未进行过户登记，不发生效力，即涉案房屋至今仍旧属于第三人东汇公司；再者本案陈秀芝是该笔借款的经办人，在其自身房屋被第三人抵押贷款时，第三人东汇公司是经过陈秀芝同意的。故此，陈秀芝的执行异议理由不成立，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回陈秀芝的执行异议之诉。案件受理费21398元，由陈秀芝负担。本院二审经审理查明的事实除与一审查明事实一致外，另查明，2017年7月13日，第三人东汇公司委托本案陈秀芝去农商行办理账户变更手续。本院认为，案涉房屋自2012年7月24日登记在东汇公司名下，东汇公司亦自2012年开始以该房屋作为抵押物向农商行借款并办理抵押登记手续，被上诉人农商行对案涉房屋享有抵押权。陈秀芝作为案外人要求排除对该房屋的强制执行，陈秀芝应当举证证明其对案涉房屋享有的权益可以排除执

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力”的规定，本案陈秀芝与第三人东汇公司虽然签订有商品房买卖合同并支付了相应购房款，但只有依法办理了房屋所有权转移登记，才发生房屋所有变更的法律后果；未进行过户登记，不发生效力，即涉案房屋至今仍旧属于第三人东汇公司；再者本案陈秀芝是该笔借款的经办人，在其自身房屋被第三人抵押贷款时，第三人东汇公司是经过陈秀芝同意的。故此，陈秀芝的执行异议理由不成立，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回陈秀芝的执行异议之诉。案件受理费21398元，由陈秀芝负担

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2645号上诉人（原审原告）：陈秀芝，女，汉族，1948年9月15日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：南二飞，河南佑祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：何晓阳，河南佑祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州农村商业银行股份有限公司中原支行，住所地：郑州市。负责人：陈广辉，系该行行长。委托诉讼代理人：宋志惠，该行员工。委托诉讼代理人：王……