物业服务合同纠纷 （2019）吉0702民初4437号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 本案中，某物业与陈勋签订的《物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，但是该协议中涉及的收取公用照明费、电梯运行费、二次提水费部分因违反《关于印发物业收费管理办法的通知》第五条：“物业收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则”。 第十一条：实行物业服务费用包干制，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产这就；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其他费用。 因此物业费应包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费等。 故对某物业主张的电梯运行费、公共照明、二次提水费的请求，本院不予
摘要
前郭县某物业有限公司与陈勋物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省松原市宁江区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0702民初4437号原告：前郭县某物业有限公司，住所地前郭县。 统一社会信用代码：91220721565070073M。 法定代表人：张国东，系公司经理。 委托代理人：张会玲，女，1975年12月22日生，蒙古族。 委托代理人：赵东侠，吉林信维律师事务所律师。 被告：陈勋，男，1972年3月2日生，汉族。 原告前郭县某物业有限公司（以下简……