商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终2948号

本案争议焦点有：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算？双方已确认秀龙公司于2014年10月30日将商品房交付何群清、马小丽，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，秀龙公司应当在2015年10月30日前为何群清、马小丽办妥房屋所有权证，但《商品房买卖合同补充协议》第十五条又约定，出卖人在房屋交付后365日内向房屋权属登记部门提交办理权属登记必要资料的，因登记部门原因导致未能及时取得权属证书的，不承担任何违约责任，故秀龙公司履行办理房屋所有权证的合同义务应为完成资料提交的2016年2月25日，逾期118天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向何群清、马小丽支付违约金4409元（373660元*0.1‰*118天）。何群清、马小丽仅主张违约金4338.4元，系自行处分其民事权利，应予支持。秀龙公司认为何群清、马小丽实际收房时间为2014年11月21日，逾期办理房屋所有权证的起算时间应为2015年11月22日。因双方在房屋交接书中一致确认的交房之日为2014年10月30日而非2014年11月21日，逾期办理房屋所有权证的起算时间应为2015年10月31日而非20

本案争议焦点有：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算？双方已确认秀龙公司于2014年10月30日将商品房交付何群清、马小丽，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，秀龙公司应当在2015年10月30日前为何群清、马小丽办妥房屋所有权证，但《商品房买卖合同补充协议》第十五条又约定，出卖人在房屋交付后365日内向房屋权属登记部门提交办理权属登记必要资料的，因登记部门原因导致未能及时取得权属证书的，不承担任何违约责任，故秀龙公司履行办理房屋所有权证的合同义务应为完成资料提交的2016年2月25日，逾期118天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向何群清、马小丽支付违约金

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2948号上诉人（原审被告）：湖南秀龙地产置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：乐婷婷，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：何群清，男，1980年11月24日出生，汉族，住湖南省涟源市。被上诉人（原审原告）：马小丽，女，1983年5月3日出生，汉族，住湖南省涟源市……