房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终9171号

本案争议的焦点是：1、郭园园与张吉范、张祖铭签订的房屋买卖合同是否有效。本案中涉案房屋系张吉范与董云香夫妻二人拆迁补偿取得，根据法律规定属于二人的夫妻共同财产，夫妻对该财产具有处分的权利。现张吉范及其子张祖铭与郭园园签订合同，将涉案房屋出售给郭园园，虽然董云香未在合同上签字，但是鉴于张吉范、董云香、张祖铭的关系，郭园园有理由相信张吉范、张祖铭处置涉案房屋系征得了董云香的同意，张吉范、张祖铭的行为符合家事代理的特征，且结合张吉范、董云香、张祖铭已经收取了郭园园的大部分房款以及郭园园早已接收房屋并装修入住的事实，可认定合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，因此该合同合法有效。董云香称对案涉房屋出售一事不知情，张吉范、张祖铭在没有征求其意见的情况下，擅自处分房屋行为属于无权处分，房屋买卖合同无效的主张，与事实不符，一审法院不予支持。2、张吉范、董云香、张祖铭是否应当协助郭园园办理房屋产权登记。张吉范、张祖铭与郭园园签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。现涉案房屋已经出售给郭园园，且亦符合办理产权变更登记条件，因此，张吉范、董云香、张祖铭

本案争议的焦点是：1、郭园园与张吉范、张祖铭签订的房屋买卖合同是否有效。本案中涉案房屋系张吉范与董云香夫妻二人拆迁补偿取得，根据法律规定属于二人的夫妻共同财产，夫妻对该财产具有处分的权利。现张吉范及其子张祖铭与郭园园签订合同，将涉案房屋出售给郭园园，虽然董云香未在合同上签字，但是鉴于张吉范、董云香、张祖铭的关系，郭园园有理由相信张吉范、张祖铭处置涉案房屋系征得了董云香的同意，张吉范、张祖铭的行为符合家事代理的特征，且结合张吉范、董云香、张祖铭已经收取了郭园园的大部分房款以及郭园园早已接收房屋并装修入住的事实，可认定合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，因此该合同合

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终9171号上诉人（原审被告）：董云香，女，1953年1月30日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：李伟，山东潍允律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭园园，女，1979年7月28日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：姜福海，山东慧勤律师事务所律师。原审被告：张吉范，男，1953年11月6日出生，汉族，住青岛市即墨区。……