（2018）辽02执异818号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李雅清、周莹提供的其与东港公司签订的《商品房买卖合同》，可以证明其在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同，其提供的银行转账凭证和《专用收款收据》等证据能够证明其缴纳了全部房款的事实，李雅清、周莹提供的其与物业公司签订的案涉房屋的《使用、管理、维修公约》，应视为其已经合法占有案涉房屋，且时间早于本院查封日期。因根据合同约定，东港公司承诺于2017年12月31日前办理案涉房屋的登记备案手续，李雅清、周莹也称多次要求东港公司办理案涉房屋的权属登记手续，在无其他相反证据推翻李雅清、周莹陈述的情况下，对于其对案涉房屋未及时办理过户登记无过错的陈述，本院予以采
摘要
江苏南通三建集团股份有限公司与大连东港房地产开发有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽02执异818号案外人：李雅清，女，1974年8月28日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。案外人：周莹，女，1981年1月24日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。申请执行人:江苏南通三建集团股份有限公司，住所地江苏省海门市。法定代表人:黄裕辉,董事长。委托诉讼代理人：宫国栋，男，职员。委托诉讼代理人：黄辉，男，职员。被执行人:大连东港房地产开……