（2018）辽02执异816号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，LiQifan提供的其与东港公司签订的《商品房买卖合同》以及其与物业公司签订的《使用、管理、维修公约》，可以证明LiQifan在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同，并已合法占有案涉房屋。对于是否已经支付全部价款一节，LiQifan提供了东港公司出具的《专用收款收据》，并能够说明款项来源，本院予以采信。因依据合同约定，可以确认东港公司负有在案涉房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，故在无其他相反证据的情形下，LiQifan关于未及时办理过户登记，其不存在过错的主张，本院予以采纳。LiQifan对案涉房屋
摘要
江苏南通三建集团股份有限公司与大连东港房地产开发有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
中华人民共和国辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽02执异816号案外人：LiQifan，女，1989年10月6日出生，住美利坚合众国纽约州纽约市。委托诉讼代理人：刘鲜芳，辽宁华金律师事务所律师。申请执行人：江苏南通三建集团股份有限公司。住所地：中华人民共和国江苏省海门市狮山路***号。法定代表人：黄裕辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：宫国栋，男，该公司职员。委托诉讼代理人：黄……