房屋买卖合同纠纷 （2017）闽04民终1023号

一、关于海翼公司是否应承担违约责任的问题。海翼公司提交的证据不足以证明案涉房屋所在楼幢的《商品房初始预登记证明书》逾期办理的原因并非海翼公司所致。案涉房屋交房时测绘成果审核并未通过，海翼公司并不知晓房屋面积与合同约定的面积存在的差异。卓月珍提供的购房款补差发票证明在2016年3月15日卓月珍于该日补交了房屋面积差价，海翼公司未提供其他证据证明其是何时通知卓月珍办理面积补差手续。卓月珍是否交纳专项维修资金不影响海翼公司为397幢房屋办理初始预登记，海翼公司以卓月珍逾期办理上述事项为由不承担逾期办理房屋所有权属证书责任的抗辩理由不能成立。综上，海翼公司未在交房60日内办理初始登记，因海翼的原因导致卓月珍未在交房90日内取得房屋权属证书，海翼公司构成违约，应承担相应的违约责任。二、关于逾期天数的计算方式的问题。双方《商品房买卖合同》附件八《合同补充协议》第四条第3款所约定的“因出卖人的责任未能在合同第十四条约定期限内取得该商品房所在楼幢的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼幢的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金，

一、关于海翼公司是否应承担违约责任的问题。海翼公司提交的证据不足以证明案涉房屋所在楼幢的《商品房初始预登记证明书》逾期办理的原因并非海翼公司所致。案涉房屋交房时测绘成果审核并未通过，海翼公司并不知晓房屋面积与合同约定的面积存在的差异。卓月珍提供的购房款补差发票证明在2016年3月15日卓月珍于该日补交了房屋面积差价，海翼公司未提供其他证据证明其是何时通知卓月珍办理面积补差手续。卓月珍是否交纳专项维修资金不影响海翼公司为397幢房屋办理初始预登记，海翼公司以卓月珍逾期办理上述事项为由不承担逾期办理房屋所有权属证书责任的抗辩理由不能成立。综上，海翼公司未在交房60日内办理初始登记，因海翼的原因导致

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终1023号上诉人（原审被告）：海翼置业（三明）发展有限公司，住所地三明市梅列区乾龙新村396幢半地下层23号店面。法定代表人：庄宜彬，总经理。委托诉讼代理人：罗晓丽，女，该公司职员。委托诉讼代理人：胡优紧，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：卓月珍，女，1960年2月23日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。上诉人海翼置业（三明）发展……