房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终2451号

原告鲁延鹤与被告沈阳荣天房地产开发有限公司于2015年6月8日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容均未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当遵照履行。被告未依照合同约定于2015年6月30日向原告交付涉案房屋且至原告起诉之日涉案房屋虽取得了竣工验收备案书，但尚不具备使用功能，故被告已构成了违约，应当依法承担逾期交房的违约责任。关于违约金的具体标准，因涉案房屋位于天坛南街XX号301室，与天坛南街XX号303室位于同地段，属同地段同类房屋，故301室房屋的租金标准可参照303室房屋的评估结果予以确认，根据沈阳龙锦房地产评估有限公司出具的房地产估价报告书，该地段的租金标准为每平方米每日1.4元，该标准远远高于合同约定的日万分之0.1的违约金标准，故对原告认为合同约定的逾期交房违约金过低的主张，本院予以支持，参照同地段同类房屋租金标准，本院确认被告按每平方米每日1.4元的标准向原告支付逾期交房违约金。自被告应交付房屋次日2015年7月1日起至原告起诉之日2016年9月12日，被告共计违约440天，涉案房屋共计160.86平方米，故被告应支付原告逾期交房违

原告鲁延鹤与被告沈阳荣天房地产开发有限公司于2015年6月8日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容均未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当遵照履行。被告未依照合同约定于2015年6月30日向原告交付涉案房屋且至原告起诉之日涉案房屋虽取得了竣工验收备案书，但尚不具备使用功能，故被告已构成了违约，应当依法承担逾期交房的违约责任。关于违约金的具体标准，因涉案房屋位于天坛南街XX号301室，与天坛南街XX号303室位于同地段，属同地段同类房屋，故301室房屋的租金标准可参照303室房屋的评估结果予以确认，根据沈阳龙锦房地产评估有限公司出具的房地产估价报告书，该地

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2451号上诉人（原审被告）：沈阳荣天房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区营盘西街19号甲。法定代表人：周广连，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏辉，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁延鹤，男,1971年5月21日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：杨烁，系辽宁隆丰律师事务所律师。上诉人沈阳荣天房地产开发……