物业服务合同纠纷 （2014）长中民三终字第05962号

某某物业公司与杨某某签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应认真履行。根据该协议的规定，某某物业公司应向杨某某提供相应的物业管理服务，杨某某也应按照协议约定的时间交纳相应的物业管理费。某某物业公司已经向业主提供了公共设施维护、卫生保洁、化粪池清掏、垃圾清扫等服务，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，业主应按时交纳物业管理费。杨某某拒绝交纳物业管理费的行为构成违约，故某某物业公司要求其立即交纳物业管理费的诉讼请求理由成立，原审法院予以支持。杨某某辩称摩托车被盗系某某物业公司安全措施不到位，只能以拒交物业费的方式挽回损失。因杨某某就摩托车丢失一事已向公安机关报警并已立案，其民事赔偿应待刑事案件侦查完结后再向责任人主张赔偿权利，杨某某以此为由拒交物业管理费不符合合同约定和相关法律法规的规定。某某物业公司提供物业服务的受益人为小区全体业主和使用人，该小区的全体业主和某某物业公司在履行上述合同中，既享有合同约定的权利，又承担合同约定的义务。某某物业公司在提供物业服务时存在瑕疵，杨某某应通过其他合法途径解决，其长期拖欠物业管理费的行为，侵害了

某某物业公司与杨某某签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应认真履行。根据该协议的规定，某某物业公司应向杨某某提供相应的物业管理服务，杨某某也应按照协议约定的时间交纳相应的物业管理费。某某物业公司已经向业主提供了公共设施维护、卫生保洁、化粪池清掏、垃圾清扫等服务，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，业主应按时交纳物业管理费。杨某某拒绝交纳物业管理费的行为构成违约，故某某物业公司要求其立即交纳物业管理费的诉讼请求理由成立，原审法院予以支持。杨某某辩称摩托车被盗系某某物业公司安全措施不到位，只能以拒交物业费的方式挽回损失。因杨某某就摩托车丢失

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第05962号上诉人（原审被告）杨某某。被上诉人（原审原告）某某物业公司。法定代表人刘某，总经理。委托代理人郑某某，律师。上诉人杨某某因与被上诉人某某物业公司（以下简称为某某物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2013）芙民初字第3489号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现……