房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9604号

马晓艳与文峰公司签订有书面的《商铺物业租赁合同》，该合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，法院予以确认。双方依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方确认合同解除所欠租金为68333元，法院予以确认，文峰公司应将拖欠租金支付马晓艳。文峰公司存在拖欠租金的违约情形，应承担违约责任，马晓艳按合同约定主张违约金，法院予以支持。马晓艳要求文峰公司支付合同解除后的房屋占有使用费，因租赁合同的主要目的就是使用租赁物。马晓艳于2020年10月1日将房屋上锁造成文峰公司无法使用该房屋，其主张的占有使用费和要求支付滞纳金的诉讼请求没有法律依据，法院不予支持。一审法院判决：一、确认马晓艳与上海文峰投资管理有限公司于2017年8月18日签订的《商铺物业租赁合同》于2020年10月1日解除；二、上海文峰投资管理有限公司支付马晓艳房租六万八千三百三十三元，于判决生效之日起七日内执行；三、马晓艳返还上海文峰投资管理有限公司保证金（押金）一万一千六百六十七元，于判决生效之日起七日内执行；四、上海文峰投资管理有限公司支付马晓艳违约金十五万

马晓艳与文峰公司签订有书面的《商铺物业租赁合同》，该合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，法院予以确认。双方依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方确认合同解除所欠租金为68333元，法院予以确认，文峰公司应将拖欠租金支付马晓艳。文峰公司存在拖欠租金的违约情形，应承担违约责任，马晓艳按合同约定主张违约金，法院予以支持。马晓艳要求文峰公司支付合同解除后的房屋占有使用费，因租赁合同的主要目的就是使用租赁物。马晓艳于2020年10月1日将房屋上锁造成文峰公司无法使用该房屋，其主张的占有使用费和要求支付滞纳金的诉讼请求没

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终9604号上诉人（原审被告）：上海文峰投资管理有限公司，住所地上海市普陀区古浪路521号D区188室。法定代表人：周树新，经理。委托诉讼代理人：杜重阳，男，1991年3月3日出生。被上诉人（原审原告）：马晓艳，女，1974年5月30日出生。上诉人上海文峰投资管理有限公司（以下简称文峰公司）因与被上诉人马晓艳房屋租赁合同纠纷一案，不服北京……