房屋买卖合同纠纷 （2019）津02民终4030号

原告与被告签订《房屋买卖协议书》，被告抗辩称双方并不存在真实的买卖合同关系，而是借贷关系，但被告并未提交反证推翻该《房屋买卖协议书》，且被告亦陈述其曾向原告提议将房屋卖予原告，经一审法院向见证人冯某询问，其亦陈述双方之间为买卖关系并签订买卖合同，原告向被告账户存了定金。故对双方签订的《房屋买卖协议书》予以确认，双方应当按照该协议书的约定履行各自义务。原告要求继续履行协议书并交付房屋，依据买卖协议书的约定，应在2017年8月28日前进行交接，现房屋已经还迁，但被告未能按照合同约定交付房屋，故应属被告违约。但由于该房屋为还迁房，产权证书并未办理，被告张学敏并未取得房屋的所有权，且被告张学敏存在多个诉讼甚至已进入执行程序，双方该买卖协议书能否履行存在客观障碍，加之原告并未付清购房款，故本案不宜判决交付房屋，双方可待产权证办理后另行解决。对于原告主张的违约金40000元，因被告未按合同约定履行，按照双方合同约定，应当向原告支付违约金40000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：“一、被告张学敏于本判决生效之

原告与被告签订《房屋买卖协议书》，被告抗辩称双方并不存在真实的买卖合同关系，而是借贷关系，但被告并未提交反证推翻该《房屋买卖协议书》，且被告亦陈述其曾向原告提议将房屋卖予原告，经一审法院向见证人冯某询问，其亦陈述双方之间为买卖关系并签订买卖合同，原告向被告账户存了定金。故对双方签订的《房屋买卖协议书》予以确认，双方应当按照该协议书的约定履行各自义务。原告要求继续履行协议书并交付房屋，依据买卖协议书的约定，应在2017年8月28日前进行交接，现房屋已经还迁，但被告未能按照合同约定交付房屋，故应属被告违约。但由于该房屋为还迁房，产权证书并未办理，被告张学敏并未取得房屋的所有权，且被告张学敏存在多个

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终4030号上诉人（原审原告）：吴彦成，男，1970年2月18日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王雨，天津法岱律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙峥，天津法贷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张学敏，女，1969年4月21日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区，现羁押于天津女子监狱。上诉人吴彦成因与被上诉人张学敏……