物业服务合同纠纷 （2016）闽03民终703号

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是业主和物业管理企业之间订立的，由物业管理企业为业主提供物业服务，业主支付相应报酬的协议。本案中，新世纪物业总公司、新世纪物业分公司虽未与吴金国签订物业服务合同，但双方均确认由新世纪物业总公司、新世纪物业分公司管理吴金国居住的小区物业，新世纪物业总公司、新世纪物业分公司有向吴金国提供物业服务，吴金国实际上已经享受了新世纪物业总公司、新世纪物业分公司提供的物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系。新世纪物业总公司、新世纪物业分公司与莆田市荔洲房地产开发有限公司签订的《物业服务合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方在本案纠纷发生前一直按照该合同履行，吴金国在纠纷发生前也未对该合同的履行提出异议，因此讼争的物业服务合同合法有效，各方均应依约履行。新世纪物业总公司、新世纪物业分公司对吴金国提供物业服务后，有权依物业服务合同的约定向吴金国收取相应的公摊费用。新世纪物业总公司、新世纪物业分公司未对吴金国提出有关物业管理服务费用的诉讼请求，吴金国对此项内容的主张，不予审查。吴金国主张新世纪物业总公司、新世纪物业分公司诉请的公摊水电费过高、存在重

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是业主和物业管理企业之间订立的，由物业管理企业为业主提供物业服务，业主支付相应报酬的协议。本案中，新世纪物业总公司、新世纪物业分公司虽未与吴金国签订物业服务合同，但双方均确认由新世纪物业总公司、新世纪物业分公司管理吴金国居住的小区物业，新世纪物业总公司、新世纪物业分公司有向吴金国提供物业服务，吴金国实际上已经享受了新世纪物业总公司、新世纪物业分公司提供的物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系。新世纪物业总公司、新世纪物业分公司与莆田市荔洲房地产开发有限公司签订的《物业服务合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方在本案纠纷发生前一直按照该合

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终703号上诉人（原审被告）吴金国，男，1965年3月4日出生，汉族，居民，住所地莆田市涵江区。被上诉人（原审原告）莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司，住所地莆田市涵江区涵西居委会保尾203房，组织机构代码证代码06879552-4。负责人郭恒盛。委托代理人苏文连（特别代理，系公司员工），男，1963年12月18日出生，汉族，……