房屋买卖合同纠纷 （2017）晋03民终714号

原告与被告签订的《恒大新城预签意向书》并未违反法律法规的禁止性规定，属于有效合同，一审法院予以确认。此协议书盖有被告恒大房地产合同专用章，且购房手续均在被告售楼处由被告工作人员在工作时间办理，被告出具的收款收据上盖有被告恒大房地产财务专用章，被告的盖章行为是对原、被告双方形成的民事法律关系的确认，具有法律效力的法人行为。故被告在诉讼中认为《恒大新城预签意向书》与本公司无关，系第三人张兵的个人行为，退款责任应由张兵承担的辩解理由一审法院不予支持。原告张宝军按合同约定履行了付款义务，被告未在合同约定的期间内交付房屋，故被告的行为已构成违约，应承担违约责任。因原、被告双方在《恒大新城预签意向书》中约定“签订正式合同时如因乙方提出异议，双方可协商解决，协商不成乙方可退款，甲方在三日内将所收乙方款项全部退还，并按同期银行贷款利率给付利息。每逾期一日按已付房款万分之二支付违约金”，故原告要求退还购房款的请求，一审法院予以支持。同时，原、被告签订的《恒大新城预签意向书》予以解除。虽原告提供的收据显示购房款为646118元，但原告实际支付300000元，故被告应按原告实际支付的购房款承担返还责任。因原

原告与被告签订的《恒大新城预签意向书》并未违反法律法规的禁止性规定，属于有效合同，一审法院予以确认。此协议书盖有被告恒大房地产合同专用章，且购房手续均在被告售楼处由被告工作人员在工作时间办理，被告出具的收款收据上盖有被告恒大房地产财务专用章，被告的盖章行为是对原、被告双方形成的民事法律关系的确认，具有法律效力的法人行为。故被告在诉讼中认为《恒大新城预签意向书》与本公司无关，系第三人张兵的个人行为，退款责任应由张兵承担的辩解理由一审法院不予支持。原告张宝军按合同约定履行了付款义务，被告未在合同约定的期间内交付房屋，故被告的行为已构成违约，应承担违约责任。因原、被告双方在《恒大新城预签意向书》中约

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋03民终714号上诉人（原审被告）：阳泉市恒大房地产开发有限公司,住所地山西省阳泉市郊区义井镇义井村（原义井蔬菜果品批发市场）。法定代表人:王志国，总经理。委托诉讼代理人：成昌明，山西知达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宝军，男，汉族，1984年2月7日生，住阳泉市城区。委托诉讼代理人:武春修，山西君衡律师事务所律师。被上诉人（原审第……