房屋买卖合同纠纷 （2019）内0105民初3248号
裁判要旨
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人己经按照合同约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 本案中，蒋尚文与南昌一建呼市分公司签订的《爱巢8090项目团购内部认购协议（原银杏嘉苑住宅）》，约定了当事人的名称和姓名、房屋的坐落、房屋总价款、付款方式、付款时间及交房日期，己具备商品房买卖合同所需的重要内容。 双方己就商品房买卖合同需具备的重要条款作出明确约定，且南昌一建呼市分公司己收受蒋尚文首付款350000元，双方意思表示一致，应认定双方当事人的真实意思表示是签订商品房买卖合同，故该爱巢8090认购协议应当认定为商品房买卖合同。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 该合同签订至今未取得商品房预售许可证明，且作为出售方的南昌市第一建筑工程公司呼和浩特分公司
摘要
蒋尚文与南昌市第一建筑工程公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初3248号原告：蒋尚文，男，现住内蒙古自治区呼和浩特市。 委托诉讼代理人：张建军，内蒙古远舰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩燕群，内蒙古远舰律师事务所律师。 被告：南昌市第一建筑工程公司，住所地江西省南昌市西湖区桃花路400号。 法定代表人：刘扬国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姚俊，北京大成（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人……