拍卖合同纠纷 （2016）鲁02民终6855号

即墨国土局与盛洋公司签订的《国有建设用地使用权成交确认书》是双方真实、自愿的意思表示，符合法律规定，属有效合同，合同双方均应自觉履行成交确认书约定的义务。依据即墨国土局提交的《即墨市储备国有建设用地使用权拍卖出让文件》中的《储备国有建设用地使用权拍卖出让须知》第十条注意事项第（一）项的规定，盛洋公司向即墨国土局提交了《竞买申请书》，并经即墨国土局受理确认，就应视为盛洋公司对《拍卖文件》和土地现状无异议，并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。本案中，双方均确认签订成交确认书当天涉案土地现状是无妨碍、无瑕疵、无权属争议，而是在签订确认书的次日发现他人在土地周围建设多处建筑物，影响了土地的正常通行，且该建筑物在本案一审庭审结束前依然存在。另外，《拍卖出让文件》中并没有关于签订成交确认书后竞买土地及其周边产生妨害，竞得人可拒绝签订土地出让合同等相关约定。据此，盛洋公司应当按照成交确认书的约定与即墨国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》，否则应承担相应的违约责任。根据一审法院查明事实，盛洋公司只有按照成交确认书的约定与即墨国土局签订土地出让合同后，在土地交付过程中如发现土地存在妨碍，方可依所竞

即墨国土局与盛洋公司签订的《国有建设用地使用权成交确认书》是双方真实、自愿的意思表示，符合法律规定，属有效合同，合同双方均应自觉履行成交确认书约定的义务。依据即墨国土局提交的《即墨市储备国有建设用地使用权拍卖出让文件》中的《储备国有建设用地使用权拍卖出让须知》第十条注意事项第（一）项的规定，盛洋公司向即墨国土局提交了《竞买申请书》，并经即墨国土局受理确认，就应视为盛洋公司对《拍卖文件》和土地现状无异议，并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。本案中，双方均确认签订成交确认书当天涉案土地现状是无妨碍、无瑕疵、无权属争议，而是在签订确认书的次日发现他人在土地周围建设多处建筑物，影响了土地的正常通行，

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终6855号上诉人（原审原告）：青岛盛洋置业有限公司法定代表人：曲修钊，经理。委托诉讼代理人：姜德胜，山东青成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：即墨市国土资源局法定代表人：李洪全，局长。委托诉讼代理人：丁俊俊，男，即墨市国土资源局法规科工作人员。上诉人青岛盛洋置业有限公司（以下简称盛洋公司）因与即墨市国土资源局（以下简称即墨国土局）……