商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2127号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。云玉芹、魏朝利与恒大鑫源公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。云玉芹、魏朝利于2011年10月30日办理了房屋交付手续，故恒大鑫源公司应当在此日之后的540天之内，即2013年4月22日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但案涉房屋取得初始登记之日为2014年8月，已超过了约定期限，恒大鑫源公司构成违约，应根据双方合同约定给付云玉芹、魏朝利已付房价款百分之一的违约金，即：5435.79元（543579元×1%）。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，原审法院判决：一、被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司于本判决生效之日起十五日给付原告云玉芹、魏朝利违约金5435.79元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。宣判后，恒大鑫源公司不服，向本

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。云玉芹、魏朝利与恒大鑫源公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。云玉芹、魏朝利于2011年10月30日办理了房屋交付手续，故恒大鑫源公司应当在此日之后的540天之内，即2013年4月22日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但案涉房屋取得初始登记之日为2014年8月，已超过了约定期限，恒大鑫源公司构成违约，应根据双方合同约定给

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2127号上诉人（原审被告）：恒大鑫源（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市于洪区北固山路2号。法定代表人：梁伟康，系该公司董事长。委托代理人：李曰阳，男，1972年9月8日生，汉族，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：云玉芹，女，1955年4月23日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：魏朝利，男，1954年2月2……