物权保护纠纷 （2021）辽10民终948号

“被告灯塔市物业服务中心2019年1月29日统一对西马煤矿生活区进行物业管理后，原告原与沈阳焦煤股份有限公司签订的两份协议均应终止。现原、被告没有义务向原告提供中转水服务。故而认定被告灯塔市物业服务中心不存在侵权行为”的认定是逻辑性错误认定。首先，2013年5月31日上诉人与沈阳焦煤股份有限公司签订的协议，系双方自愿签订的有效协议，双方履行多年，且依据协议约定上诉人在原菜摊添附改建为精品间，当时就用水问题已于西马矿达成一致，并接通用水管线使用至今。被上诉人在上诉人正当经营的情况下，私自截断上诉人正在使用的供水管线，造成上诉人无法经营，是赤裸裸的侵权行为。因此导致该精品间承租人于晓杰无法继续经营熟食店，故而要求上诉人返还剩余年限租金25,000元。这25,000元实为上诉人既得利益，但因被上诉人的侵权行为而遭受损失，故该损失应当由被上诉人赔偿上诉人。第二，一审法院认定“原告原与沈阳焦煤股份有限公司签订的两份协议均应终止”没有事实与法律依据。沈阳焦煤股份有限公司对灯塔生活区物业移交灯塔市物业服务中心的行为并不能阻却上诉人与沈阳焦煤股份有限公司之间协议的效力，目前并没有出现协议约定的终止条件

“被告灯塔市物业服务中心2019年1月29日统一对西马煤矿生活区进行物业管理后，原告原与沈阳焦煤股份有限公司签订的两份协议均应终止。现原、被告没有义务向原告提供中转水服务。故而认定被告灯塔市物业服务中心不存在侵权行为”的认定是逻辑性错误认定。首先，2013年5月31日上诉人与沈阳焦煤股份有限公司签订的协议，系双方自愿签订的有效协议，双方履行多年，且依据协议约定上诉人在原菜摊添附改建为精品间，当时就用水问题已于西马矿达成一致，并接通用水管线使用至今。被上诉人在上诉人正当经营的情况下，私自截断上诉人正在使用的供水管线，造成上诉人无法经营，是赤裸裸的侵权行为。因此导致该精品间承租人于晓杰无法继续经营

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终948号上诉人（原审原告）：吕祥宝，男，1972年1月21日出生，汉族，住灯塔市。委托诉讼代理人：金凯，灯塔市宏凯法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：灯塔市物业服务中心，住所地灯塔市烟台街道兆麟西路西马煤矿生活区物业办公室。法定代表人：翁赢海，该中心主任。委托诉讼代理人：谢宝林，该单位员工。委托诉讼代理人：张书然，辽宁张书然律……