房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终8885号

马菁与尹丰慧签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，具有法律效力，应对双方当事人具有法律约束力。且自2013年11月1日至2017年10月30日前，双方当事人均按照规定履行了各自的义务，马菁依约交付了房屋，而尹丰慧依约将房屋开办酒店并及时交纳房屋及停车位的租赁费。至2017年10月31日，尹丰慧将其经营的酒店整体转让给第三人刘幸，马菁、尹丰慧发生纠纷。案件双方争议的焦点在于：1、马菁与尹丰慧的合同是否解除及解除时间；2、尹丰慧是否应向马菁支付违约金及因尹丰慧违约而致合同解除所导致的闲置期的损失。对于马菁与尹丰慧签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》是否解除的问题。首先，我国《合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”结合上述规定，本案中马菁与尹丰慧签订的《房屋租赁合同》中对于转租进行了明确约定，即合同第八条双方的权利和义务条款中甲方（即马菁）的权利中明确约定：

马菁与尹丰慧签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，具有法律效力，应对双方当事人具有法律约束力。且自2013年11月1日至2017年10月30日前，双方当事人均按照规定履行了各自的义务，马菁依约交付了房屋，而尹丰慧依约将房屋开办酒店并及时交纳房屋及停车位的租赁费。至2017年10月31日，尹丰慧将其经营的酒店整体转让给第三人刘幸，马菁、尹丰慧发生纠纷。案件双方争议的焦点在于：1、马菁与尹丰慧的合同是否解除及解除时间；2、尹丰慧是否应向马菁支付违约金及因尹丰慧违约而致合同解除所导致的闲置期的损失。对于马菁与尹丰慧签订的《房屋租赁合同》及《房屋

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8885号 上诉人（原审被告）：尹丰慧，女，1976年4月29日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：李智明，山东中苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王洪祥，山东中苑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马菁，女，1968年10月25日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：杨秋琴，国浩律师（青岛）事务所律师。 ……