执行异议之诉 （2019）冀02民初473号

本案属于案外人异议之诉，旨在审查案外人对执行标的是否享有排除强制的执行的合法权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”即被告刘磊、赵冯凭应当对其是否系权利人、该权利的合法性与真实性以及该权利能否排除执行承担充分的举证责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，均要求买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案中，关于被告刘磊、赵冯凭与中盛房地产签订的房屋认购协议书中，双方签订日期均为2015年5月16日，中盛房地产所盖印章2016年12月10日开始交付使用的“唐山市中盛房地产开发有限公司合同专用章”（印章编号代码为1302980121454）。即在2015年5月16日，该合同专用章并未申请制作并交付使用，该合同的订立时间与落款处签署的时间并不一致，该协议书不具有真实性。虽被告刘磊、赵冯凭与中盛房地产主张房屋认购协议书为补签，但并未提交证据证明其主张。

本案属于案外人异议之诉，旨在审查案外人对执行标的是否享有排除强制的执行的合法权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”即被告刘磊、赵冯凭应当对其是否系权利人、该权利的合法性与真实性以及该权利能否排除执行承担充分的举证责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，均要求买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案中，关于被告刘磊、赵冯凭与中盛房地产签订的房屋认购

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀02民初473号 原告(申请执行人)：北京广源恒通投资基金管理有限公司，住所地北京市朝阳区白家庄路********。 法定代表人：贾晨，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵寅明，河北杰大律师事务所律师。 被告（被执行人）：刘新贞，女，1964年12月3日出生，汉族，现住唐山市丰**。 委托诉讼代理人：刘新发，男，1968年1月25日生，住址唐……