建设用地使用权合同纠纷 （2017）粤18民终920号

连石村委会和周锦棠已在一审法院（2014）清城法民一初字第326号案件作为第三人参与诉讼，并接受了一审法院询问，故土背村民小组要求追加连石村委会和周锦棠为第三人参与诉讼并无必要。本案双方争议焦点为《土地转让合同》是否有效。区汽车检测站与土背村民小组于2010年4月28日签订的《土地转让合同》，盖有双方印章，且土背村民小组也有村民小组组长和村民代表签名，在签订合同后，均益公司依约支付了土地转让款，也支付了原承租人方伟飞的补偿款250000元，已按合同履行了义务。土背村民小组亦将土地交付均益公司占有使用，均益公司已投入资金改变了土地使用权性质，故一审法院依法确认《土地转让合同》依法成立并生效。土背村民小组抗辩主张《土地转让合同》没有经村民小组三分之二村民代表签名同意而无效。一审法院认为，在区汽车检测站支付土地转让款后，土背村民小组也对土地转让款进行了分配，在区汽车检测站的配套维修厂“尚辉汽车维修厂”使用土地并长达4年中，土背村民小组并没有对合同效力提出异议，且在区汽车检测站出资将土地用途转换过程中，土背村民小组也没有提出异议，而是在土地拍卖给予汇力公司后，土背村民小组才提出拍卖行为无效，虽

连石村委会和周锦棠已在一审法院（2014）清城法民一初字第326号案件作为第三人参与诉讼，并接受了一审法院询问，故土背村民小组要求追加连石村委会和周锦棠为第三人参与诉讼并无必要。本案双方争议焦点为《土地转让合同》是否有效。区汽车检测站与土背村民小组于2010年4月28日签订的《土地转让合同》，盖有双方印章，且土背村民小组也有村民小组组长和村民代表签名，在签订合同后，均益公司依约支付了土地转让款，也支付了原承租人方伟飞的补偿款250000元，已按合同履行了义务。土背村民小组亦将土地交付均益公司占有使用，均益公司已投入资金改变了土地使用权性质，故一审法院依法确认《土地转让合同》依法成立并生效。土背

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终920号上诉人（原审被告）：清远市清城区洲心街连石村民委员会土背村民小组，住所地:清远市清城区。负责人：雷志强，该村民小组组长。委托代理人：罗太亮，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：清远市均益汽车检测有限公司，住所地：清远市。法定代表人：林灏忠，该公司董事。委托代理人：赖永和，广东远大永恒律师事务所律师。委托代理人：黄孟，……