房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终7647号

星光公司申请追加广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行为第三人，因钟烨丽、星光公司与广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行所涉的借款合同关系，与案涉纠纷属不同的法律关系，且广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行也未向法院主张权利，故对星光公司的申请，法院予以驳回。对本案争议的内容，认定如下：一、案件是否已超过诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”按照钟烨丽的诉讼请求，第一项的请求两份《物业预租合同》部分无效，属于确认合同无效的请求权，实质为实体法上的形成权，按照理论通说是不适用诉讼时效的规定。而第二项的请求，属于返还财产请求权，应适用诉讼时效的规定，但钟烨丽在签订两份《物业预租合同》时，尚没有合同被确认部分无效，不能认定为已经知道或者应当知道权利被侵害，故星光公司主张签订两份《物业预租合同》时为诉讼时效起算点，至钟烨丽起

星光公司申请追加广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行为第三人，因钟烨丽、星光公司与广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行所涉的借款合同关系，与案涉纠纷属不同的法律关系，且广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行也未向法院主张权利，故对星光公司的申请，法院予以驳回。对本案争议的内容，认定如下：一、案件是否已超过诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终7647号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区星光广场投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从大道东路B270号乐从天佑城5楼之三，统一社会信用代码914406067962742176。法定代表人：张广炽。委托诉讼代理人：潘子权，男，系公司员工。委托诉讼代理人：邓家益，男，系公司员工。被上诉人（原审原告）：钟烨丽，女，汉族，198……