商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1200号

依法成立并生效的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定诚实、全面履行各自的义务。本案的焦点为违约金计算时间及支付标准的问题。关于原告主张被告支付从2017年7月1日至2020年9月17日止的逾期交房违约金问题，被告辩称在合同约定的交房时间即2017年6月30日之前已经取得了涉案房屋建筑工程竣工合格文件、有资质的房产测绘机构出具的涉案房屋实测技术报告书等文件资料，实现了合同交付条件，并通过邮寄方式通知原告交房，但该辩称与原告方提供的凯里市建设局盖章的《竣工验收备案表》中显示案涉房屋竣工验收备案时间位于合同约定时间之后不一致，原告接到被告收房通知后，对房屋提出质量问题要求整改，被告经整改后于2020年9月17通知再次收房，原告予以接收。因此，被告方未在合同约定交付时间内向原告交付符合合同约定的房屋，应当承担违约责任。被告提出原告的该项诉讼请求超过诉讼时效，原告认为在接洽交房过程中自己曾多次提出整改意见，已经造成诉讼时效中断。本院认为，虽然原告对案涉房屋质量问题向被告方提出意见，但该行为并不等同于向被告方主张逾期交房违约金，因此，逾期交房违约金计算时间起点应从原告起诉之日往前推三年，逾期

依法成立并生效的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定诚实、全面履行各自的义务。本案的焦点为违约金计算时间及支付标准的问题。关于原告主张被告支付从2017年7月1日至2020年9月17日止的逾期交房违约金问题，被告辩称在合同约定的交房时间即2017年6月30日之前已经取得了涉案房屋建筑工程竣工合格文件、有资质的房产测绘机构出具的涉案房屋实测技术报告书等文件资料，实现了合同交付条件，并通过邮寄方式通知原告交房，但该辩称与原告方提供的凯里市建设局盖章的《竣工验收备案表》中显示案涉房屋竣工验收备案时间位于合同约定时间之后不一致，原告接到被告收房通知后，对房屋提出质量问题要求整改，被告经整改后于2

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1200号上诉人（原审被告）：凯里碧桂园物业发展有限公司，住所地：贵州省凯里市博南路西侧客运站3号楼2层6号，统一社会信用代码：915226013374400959。法定代表人：欧阳腾平，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：彭育鋆，贵州七律律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：金萍，女，苗族，198……