商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终13541号

本案的争议焦点为：合同是否能够解除以及马娟玲要求展耀公司赔偿损失的具体数额如何确定。马娟玲、展耀公司双方自愿签订《商品房买卖合同》，马娟玲依约向展耀公司支付了全部购房款，展耀公司理应向马娟玲交付涉案商铺；现展耀公司将已经出卖给马娟玲的房屋又出卖给第三人，导致马娟玲无法依合同取得房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款损失一倍的赔偿责任。”现马娟玲主张展耀公司赔偿其损失20万元，未超过已付购房款损失的一倍。故马娟玲要求解除合同、退还购房款48万元以及赔偿损失20万元的请求符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一第二项之规定，判决如下：一、解除马娟玲与陕西展耀投资开发有限公司于201

本案的争议焦点为：合同是否能够解除以及马娟玲要求展耀公司赔偿损失的具体数额如何确定。马娟玲、展耀公司双方自愿签订《商品房买卖合同》，马娟玲依约向展耀公司支付了全部购房款，展耀公司理应向马娟玲交付涉案商铺；现展耀公司将已经出卖给马娟玲的房屋又出卖给第三人，导致马娟玲无法依合同取得房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款损失一倍的赔偿责任。”现马娟玲主张展

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终13541号上诉人原审被告）陕西展耀投资开发有限公司，住所地陕西省西安市碑林区友谊路333号。法定代表人曹宗乐，总经理。委托代理人张海雪，陕西稼轩律师事务所律师。委托代理人胡佳伟，陕西稼轩律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）马娟玲,女,1969年4月23日出生，汉族，住西安市临潼区。委托代理人鱼广会，陕西骊剑律师事务所律师。上诉人……