房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终3127号

案件的争议焦点有：1、金炜达公司是否存在逾期协助办证的违约行为；2、如果构成违约，逾期办证违约金应按何标准进行计算。对于第一个争议焦点，蔡少琼与金炜达公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。对于办证期限，虽然《合同补充协议》第八条更改了合同第十五条的约定，《合同补充协议》第十一条还约定《合同补充协议》与《商品房买卖合同》的内容有冲突的，以该《合同补充协议》为准。但是，《合同补充协议》第十一条也明确约定《合同补充协议》经双方签署后生效。由于蔡少琼没有在《合同补充协议》上签字确认《合同补充协议》的内容，因此，该《合同补充协议》的约定对蔡少琼不发生法律约束力。因此，对于办证期限，仍应以合同第十五条的约定进行确定，即金炜达公司应在商品房交付使用后90日内将办理产权登记须由金炜达公司提供的资料报产权登记机关备案。案件中，蔡少琼已支付全部购房款，金炜达公司应依约在2015年9月28日前将办理涉案房屋产权登记的须由金炜达公司提供的资料报产权登记机关备案。金炜达公司答辩认为其逾期的原因主要有：一是铁塔路重新规划占用其小区建设用地导致其小区需重新规划，即其认为的不

案件的争议焦点有：1、金炜达公司是否存在逾期协助办证的违约行为；2、如果构成违约，逾期办证违约金应按何标准进行计算。对于第一个争议焦点，蔡少琼与金炜达公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。对于办证期限，虽然《合同补充协议》第八条更改了合同第十五条的约定，《合同补充协议》第十一条还约定《合同补充协议》与《商品房买卖合同》的内容有冲突的，以该《合同补充协议》为准。但是，《合同补充协议》第十一条也明确约定《合同补充协议》经双方签署后生效。由于蔡少琼没有在《合同补充协议》上签字确认《合同补充协议》的内容，因此，该《合同补充协议》的约定对蔡少琼不发生法律约束力。

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终3127号上诉人（原审原告）：蔡少琼，女，1988年12月21日出生，汉族，住广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：莫丽冰，广东盈辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：清远市金炜达房地产开发有限公司。住所地：清远市清城区北江一路*号某楼盘*号楼*梯*层*号。法定代表人：杨华里，该公司总经理。委托诉讼代理人：张鲁兵，广东国申律师事务所律师……