房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终2622号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据合同效力与物权效力相区分的原则，郝秀金（曾用名刘春起）与梁旭东签订的买卖房屋协议系双方真实意思表示，自合同签订之日即生效，虽未办理物权登记，但不影响协议效力，依法应受法律保护。但本案诉争房屋一直未办理物权变更登记，在起诉时，房屋所有权人已登记在案外人而非梁旭东名下，无法判令梁旭东协助办理房屋过户手续，故郝秀金（曾用名刘春起）请求判令梁旭东协助其办理位张家口市宣化区×＃××单元1033房屋（产权属毛纺织厂）过户手续的诉讼请求依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第九条、第十四条、第十五条、第三十二条之规定，判决如下：驳回郝秀金（曾用名刘春起）的诉讼请求。案件受理费100元，由原告郝秀金（曾用名刘春起）负担。本院二审期间，郝秀金提交对宣化区房管局和交易所的录音笔录音转化的书面材料1份。拟证明梁旭东把房子过户到他人名下是错误的，我们要求梁旭东过户依据的是房屋买卖协议。从2000年买了以后就等待过户，2013年宣化区工

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据合同效力与物权效力相区分的原则，郝秀金（曾用名刘春起）与梁旭东签订的买卖房屋协议系双方真实意思表示，自合同签订之日即生效，虽未办理物权登记，但不影响协议效力，依法应受法律保护。但本案诉争房屋一直未办理物权变更登记，在起诉时，房屋所有权人已登记在案外人而非梁旭东名下，无法判令梁旭东协助办理房屋过户手续，故郝秀金（曾用名刘春起）请求判令梁旭东协助其办理位张家口市宣化区×＃××单元1033房屋（产权属毛纺织厂）过户手续的诉讼请求依法不予支持。综上所述，依

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终2622号上诉人（原审原告）：郝秀金，男，1967年4月5日出生，汉族，住址河北省张家口市宣化区。现住河北省张家口市宣化区。委托诉讼代理人：霍秀兰（系郝秀金妻子），1966年10月12日生，汉族，住河北省张家口市宣化区。委托诉讼代理人：石翠林，河北国器律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁旭东，男，1973年11月4日出生，汉族，……