物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第07104号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”本案中，尽管泸州敢拼物管公司重庆分公司与柳生全、柳昀希之间未签订书面的物业服务合同，但泸州敢拼物管公司重庆分公司从2013年8月至今一直为金华园小区提供物业管理服务，柳生全、柳昀希作为该小区的业主，双方形成事实上的物业服务关系，故柳生全、柳昀希应当向泸州敢拼物管公司重庆分公司支付相应的物业服务费用。根据重庆市渝北区人民政府龙塔街道办事处出具的证明及泸州敢拼物管公司重庆分公司的陈述，法院确认柳生全、柳昀希交纳物业服务费的标准为0.75元／月／平方米，故在2013年8月至2015年3月期间，柳生全、柳昀希应交纳的物业服务费为0.75元／月／平方米×87.37平方米×20个月=1310.55元。泸州敢拼物管公司重庆分公司诉请主张物业服务费1310元，系其对自身权利的处分，法院予以确认。柳生全辩称其房屋楼顶漏水，该问题与本案系另一法律关系，不能成为拒交物业服务费的理由。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具
摘要
《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”本案中，尽管泸州敢拼物管公司重庆分公司与柳生全、柳昀希之间未签订书面的物业服务合同，但泸州敢拼物管公司重庆分公司从2013年8月至今一直为金华园小区提供物业管理服务，柳生全、柳昀希作为该小区的业主，双方形成事实上的物业服务关系，故柳生全、柳昀希应当向泸州敢拼物管公司重庆分公司支付相应的物业服务费用。根据重庆市渝北区人民政府龙塔街道办事处出具的证明及泸州敢拼物管公司重庆分公司的陈述，法院确认柳生全、柳昀希交纳物业服务费的标准为0.75元／月／平方米，故在2013年8月至2015年3月期间，柳生全、柳昀
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第07104号上诉人（原审被告）柳生全。上诉人（原审被告）柳昀希（曾用名：柳冬妮）。被上诉人（原审原告）泸州市敢拼物业管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市江北区桥北苑2号1幢4-2。法定代表人陈彬，经理。上诉人柳生全、柳昀希与被上诉人泸州市敢拼物业管理有限公司重庆分公司（以下简称泸州敢拼物管公司重庆分公司）物业服务合同纠纷一案，重庆……