相邻关系纠纷 （2016）沪01民终10154号

赵卫华、蒋祖敏作为不动产的相邻方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行、通风、采光、安全等方面的相邻关系。本案中，蒋祖敏虽辩称赵卫华的损失与其无关，但根据上海市A有限公司梅园管理处出具的情况说明，赵卫华家的漏水水源均来自蒋祖敏的204室房屋，申舟物业出具的补充情况说明虽表示之前对蒋祖敏居室阳台内实施洗衣机使用行为存有隐患和突发事例的假定系凭工作经验而论，缺乏事实依据，但是蒋祖敏装修房屋时将洗衣机放置阳台，租客使用洗衣机洗衣时通过阳台总排水管排水是不争的事实。众所周知，阳台的总排水管只是为了让住户排放阳台上的雨水等小部分积水，绝不能承受洗衣机洗衣时的大量排水，而且申舟物业关于“后我申舟物业维修队进入二楼经探察，由于业主私自改建原有下水系统，导致下水不畅，溢出阳台后进入其室内，漏至楼下居民室内”的语句并非假定，而是现场所见；另，蒋祖敏于审理中曾经申请对漏水原因进行鉴定，后又因不愿缴纳鉴定费而作罢，因此，法院根据赵卫华的现有证据足以认定赵卫华104室房屋内的渗水系蒋祖敏家中漏水造成，赵卫华所受损失应由蒋祖敏予以赔偿。至于赵卫华变更后诉请的费用，即两次装修费及评估

赵卫华、蒋祖敏作为不动产的相邻方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行、通风、采光、安全等方面的相邻关系。本案中，蒋祖敏虽辩称赵卫华的损失与其无关，但根据上海市A有限公司梅园管理处出具的情况说明，赵卫华家的漏水水源均来自蒋祖敏的204室房屋，申舟物业出具的补充情况说明虽表示之前对蒋祖敏居室阳台内实施洗衣机使用行为存有隐患和突发事例的假定系凭工作经验而论，缺乏事实依据，但是蒋祖敏装修房屋时将洗衣机放置阳台，租客使用洗衣机洗衣时通过阳台总排水管排水是不争的事实。众所周知，阳台的总排水管只是为了让住户排放阳台上的雨水等小部分积水，绝不能承受洗衣机洗衣时的大量排水，而且申

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10154号上诉人（原审被告）：蒋祖敏，男，1955年10月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：穆振威，上海步界律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵卫华，男，1953年4月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人蒋祖敏因与被上诉人赵卫华相邻关系纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初1036号民……