合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）浙01民终6219号

六合盛公司与达盟公司签订的合作协议书及一系列补充协议均系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据补充协议二的约定，达盟公司未在2014年12月31日前与杭州市国土资源局就达盟山庄二期土地签订相关协议，六合盛公司有权单方终止双方合作，协议终止履行。现达盟公司自认其未在约定的期限内与杭州市国土资源局办妥达盟山庄二期项目土地有偿使用手续，协议约定的解除条件已成就，达盟公司亦不持异议，故对六合盛公司要求解除合作协议书及一系列补充协议的诉请，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合作协议书及补充协议解除后，达盟公司应按约退还给六合盛公司已支付的投资款345万元并按投资租赁费的20%支付赔偿金。达盟公司虽辩称未与杭州市国土资源局办理土地有偿使用手续系因六合盛公司未按约支付达盟山庄一期项目土地出让金，但根据（2011）浙杭民终字第2642号民事判决，支付

六合盛公司与达盟公司签订的合作协议书及一系列补充协议均系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据补充协议二的约定，达盟公司未在2014年12月31日前与杭州市国土资源局就达盟山庄二期土地签订相关协议，六合盛公司有权单方终止双方合作，协议终止履行。现达盟公司自认其未在约定的期限内与杭州市国土资源局办妥达盟山庄二期项目土地有偿使用手续，协议约定的解除条件已成就，达盟公司亦不持异议，故对六合盛公司要求解除合作协议书及一系列补充协议的诉请，予以支持。合同解除

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终6219号上诉人（原审被告）：杭州达盟物业有限公司，住所地杭州市西湖区保俶路39号宝石三弄。法定代表人：凌晓明，总经理。被上诉人（原审原告）：浙江六合盛房地产开发有限公司，住所地杭州市天目山路97号科贸大楼东10楼。法定代表人：汪传坚，董事长。委托代理人：朱晖，浙江乐道律师事务所律师。上诉人杭州达盟物业有限公司（以下简称达盟公司）因与……